יפוי כוח נוטריוני : מקרקעין

יפוי כוח נוטריוני הוא בעל מעמד מיוחד, ועל כן נדרש בעסקאות מקרקעין.
בדף זה תמצאו מידע רגולטורי אודות יפוי כוח נוטריוני בעסקאות מקרקעין.

נוטריון דיגיטלי

עדכונים מקצועיים

מפגשי ZOOM

דף הבית

תקנות הנוטריונים : בירור זהות החותם בעסקת מקרקעין

2. (א) נוטריון המתבקש לאמת חתימה על מסמך, לקבל ולאשר תצהיר או הצהרה אחרת או לאשר את עשייתה של פעולה אחרת על ידי אדם פלוני הניצב בפניו או לאשר שאדם פלוני חי, חייב תחילה לברר את זהותו של אותו אדם כמפורט בתקנה זו.
(ב) הוכחת הזהות היא באחת הדרכים האלה:
(1) בידיעה אישית של הנוטריון;
(2) בדרכון או בתעודת זהות המניחה את דעתו של הנוטריון, או בתעודה ציבורית אחרת שיש בה לדעת הנוטריון כדי לזהות את הניצב בפניו והנושאת את תצלומו.
(ב1) על אף האמור בתקנת-משנה (ב), הוכחת הזהות של חותם על יפוי כוח לביצוע עיסקה במקרקעין היא בתעודת זהות או בדרכון בלבד.
(ג) הנוטריון יציין באישור הנוטריוני את הדרך שבה הוכחה זהותו של האדם שניצב בפניו.
(ד) הוכחה הזהות בהתאם לתקנת משנה (ב)(2) או בהתאם לתקנת משנה (ב1), יצרף הנוטריון לעותק האישור הנוטריוני שישמור בידיו את ההעתק הצילומי של התעודה המזהה.

תקנות הנוטריונים, סעיף 2

חוק הנוטריונים : יפוי כוח לעסקאות מקרקעין

20. (א) יפוי-כוח כללי ויפוי-כח לביצוע עסקאות במקרקעין הטעונות רישום במרשם המקרקעין, לא יהיו בני-תוקף אלא אם ערך אותם נוטריון או אימת את החתימות שעליהם, כאמור בחוק זה ובתקנות על פיו; הוראה זו אינה גורעת מסעיף 91 לחוק הלשכה.
(ב) סעיף זה אינו חל על יפוי-כוח שניתן בחוץ לארץ לפי דיני המקום שבו ניתן

חוק הנוטריונים, סעיף 20

האם ניתן להגביל בזמן את תוקפו של יפוי כוח נוטריוני?

התשובה מורכבת:
1. אם יפוי הכח הינו "בלתי חוזר" – הרי מעצם הגדרתו תוקפו אינו מוגבל, אלא אם נאמר בו אחרת, שכן מייפה הכח אינו רשאי לחזור בו. כוחו בדרך כלל יפה גם אחרי פטירת מייפה הכח, והוא מחייב את יורשיו ואת באי כוחו החוקיים.
2. לאחרונה, החליטה ועדת הנוטריונים, כי אין מניעה שיפוי כח "בלתי חוזר" יוגבל בזמן, ואז יהא בלתי חוזר לתקופה הנקובה בו. אולם על מנת שלא להטעות – יש לציין בכותרת יפוי הכח, כי הינו "בלתי חוזר לתקופה מוגבלת" עם אפשרות לציין את תקופת ההגבלה.
3. לגבי יפוי כח (שאינו בלתי חוזר) המקנה למיופה הכח כח לרישום פעולה בפנקס המקרקעין או בכל פנקס אחר המתנהל על פי חיקוק – לא תירשם פעולה כזו אם עברו עשר שנים מיום המינוי או ההרשאה, אלא אם הוגשה בכתב הסכמת הממנה או המרשה לפעולה ולא עברה שנה מיום מתן ההסכמה, או אם בית המשפט התיר את הרישום, זאת בהתאם להוראת סעיף 6 לחוק להגנת הרכוש מופקד, התשכ"ה- 1964. מכאן אנו למדים כי בכפוף לאמור לעיל, שאר הכוחות המוקנים ביפוי הכח – אינם מוגבלים בזמן – עד פטירתו של מייפה הכח.

שאילתא שנדונה בועדת הנוטריונים במרץ 2003

האם ניתן לבטל חלקית יפוי כוח נוטריוני?

נניח לדוגמא, שאדם ייפה את מיופה כוחו להשכיר ולמכור נכס. לאחר מכן הוא רוצה לבטל את ההסמכה "למכור" בלבד. האם יוכל לבטל רק את החלק בייפוי הכוח, המסמיך את מיופה הכוח "למכור" את הנכס ?
ועדת הנוטריונים סבורה כי הדבר אפשרי. הודעת הביטול תהא בהתאם לתקנות, אך יצויין בה שהיא חלקית, כאמור.

שאילתא שנדונה בועדת הנוטריונים במרץ 2003